杭州樓市“退燒”：土地市場趨冷 搖號中簽率攀升

　　作為2022年亞運(yùn)會主辦地的杭州，近幾年因“G20”“亞運(yùn)”等利好因素，樓市一直保持較高熱度：商品住宅成交維持高位、土地出讓收入接連走高、眾多品牌房企持續(xù)受到關(guān)注。

　　中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2017年，杭州商品住宅成交1195萬平方米，僅次于2016年；土地出讓收入2190億元，僅次于北京位居全國第二位。此外，有近70家品牌房企參與土拍。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，進(jìn)入2018年，雖然上半年杭州以1439億元的土地出讓收入位居全國300城首位，但依然難掩樓市趨冷，特別是在“金九銀十”期間，杭州還有樓盤出現(xiàn)業(yè)主因“不滿降價”而要求退房的情況。

　　這些跡象顯示出，持續(xù)調(diào)控下，杭州的“金九銀十”已明顯褪色，樓市也呈現(xiàn)出“降溫”趨勢。

　　業(yè)主“不滿降價”鬧退房

　　9月15日，網(wǎng)絡(luò)上傳出杭州“未來海岸”項目一期的部分業(yè)主，因認(rèn)為二期開盤價格比一期便宜，便在售樓處前“維權(quán)”，要求開發(fā)商補(bǔ)差價、送車位或全款退房。

　　“杭州透明房產(chǎn)網(wǎng)”信息顯示，上述項目一期36、40、41幢3棟高層住宅共推出382套房源，于8月21日開盤。備案信息顯示，上述房源毛坯單價在12033元/平方米至14633元/平方米不等，此外裝修價為4000元/平方米。根據(jù)杭州市國立公證處的信息，上述382套房源認(rèn)籌數(shù)有1436戶，其中無房家庭671戶，綜合中簽率為27%。目前可售房源為8套。

　　上述項目二期27、28幢2棟高層住宅共推出155套房源。備案信息顯示，該毛坯房源單價在9907元/平方米至14257元/平方米不等，此外裝修價為4000元/平方米。杭州市國立公證處信息顯示，上述161套房源認(rèn)籌數(shù)622戶，其中無房家庭272戶，綜合中簽率為26%。

　　由此來看，在最高備案價方面，二期較一期僅低376元/平方米。不過在個別房型上，價差則較為明顯。如二期底層的一套114平方米的房源，較一期低2126元/平方米左右。這意味著一期業(yè)主需要比二期業(yè)主“多”花20余萬元。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份致電該售樓部工作人員咨詢此事，對方表示，降價的情況在個別樓層和房源中存在，主要由于一期房源景觀更好一些，所以價格相對略高，但二期總體均價基本沒變。

　　對于上述存在的“價差”，項目開發(fā)商隨后在9月18日發(fā)出的“告業(yè)主函”中表示，二期房源嚴(yán)格按照一房一價予以備案，備案均價為17200元/平方米。其還表示，對二期定價有疑慮的業(yè)主在限定期限內(nèi)可申請退房，且不收取任何違約金。

　　而濱江集團(tuán)董事長戚金興此前在接受媒體采訪時表示，與一期存在價差的部分原因是樓幢不同、樓層不同、戶型不同。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，杭州上一次因不滿降價而“鬧退房”還是出現(xiàn)在上輪樓市嚴(yán)調(diào)控的2014年。而此次出現(xiàn)“鬧退房”的未來海岸項目，也是杭州此輪樓市調(diào)控以來首個因不滿降價而退房的項目。

　　公開信息顯示，上述項目位于杭州市蕭山區(qū)大江東板塊，西距蕭山機(jī)場約10公里，位置相對較偏。