房貸浙江樣本：四大行半年新增760億 供不應求利率堅挺

　　導讀

　　2018年前6個月，工農(nóng)中建四大國有銀行浙江省分行的個人住房貸款余額為8819億元，比2017年底增加760億元。

　　在全國房貸緊縮的大背景下，21世紀經(jīng)濟報道記者獨家獲得的一組數(shù)據(jù)卻顯示了浙江走出了一波不一樣的趨勢：2018年前6個月，工農(nóng)中建四大國有銀行浙江省分行的個人住房貸款余額為8819億元，比2017年底新增加了760億元。

　　對比2017年前6個月，房貸新增僅為678億元，這顯示出浙江省今年上半年房貸不僅沒有下降趨勢，反而穩(wěn)步上升12%。但增速已經(jīng)趨緩，今年前四個月增速為17.8%。

　　四大行占據(jù)了整個房貸市場的大半壁江山，以其數(shù)據(jù)研判浙江區(qū)域的房貸市場走向，很有代表性。

　　反觀杭州的土地市場則出現(xiàn)了不一樣的走向。7月以來，杭州進行了6場土拍：先是郊區(qū)下跌，再是核心區(qū)失守，最近的一次更出現(xiàn)首次底價成交。

　　作為全國賣地領(lǐng)軍城市，土拍遇冷是否意味著杭州樓市到達轉(zhuǎn)折點？

　　7月25日，易居地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，這背后除了預期變化影響，更重要的原因是目前房企普遍面臨融資難。對于杭州市場來說，土地交易從異常火熱到現(xiàn)在出現(xiàn)明顯的降溫，部分房企比較謹慎，部分主力房企可能土地儲備已經(jīng)到位，而部分企業(yè)則缺乏資金。

　　據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，杭州市區(qū)（不含臨安）2016年、2017年、2018上半年，土地出讓金分別為1624億、2025.4億、1354.1億，分列全國第三、第二和第一。

　　浙江四大行房貸增減不一

　　房貸額度緊缺、停貸銀行增多、放款排隊時間變長、利率上浮幅度加大，這些都是2018年全國房貸降杠桿大趨勢下的典型畫像。

　　浙江尤其是杭州作為最近一輪房價上漲的急先鋒，房貸熱度不減。

　　21世紀經(jīng)濟報道記者獨家獲取的數(shù)據(jù)顯示，2018年前6個月，工農(nóng)中建四大國有銀行浙江省分行的個人住房貸款余額為8819億元，比2017年底增加760億元。其中，工行和農(nóng)行房貸增量同比去年6月分別增長72億和47億，中行和建行則同比減少12億和25億。

　　7月25日，一位四大行浙江省分行人士對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，其實四大行房貸今年以來都是正增長，中行和建行的增量同比減少，一是建行通過資產(chǎn)證券化降低了住房貸款規(guī)模，二是中行因為其浙江分行執(zhí)行的利率水平在四大行里相對較高，所以缺乏競爭優(yōu)勢，在市場份額上受到一些影響。

　　“這些都不是影響住房貸款增量同比下降的本質(zhì)原因，最主要原因還是總行對房貸的額度控制。”一位國有大行房貸業(yè)務相關(guān)負責人對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，“工行今年前6個月在浙江的房貸額度之所以位居四大行之首，因為工行浙江省分行從總行爭取到的放貸額度比較高�，F(xiàn)在住房貸款的需求還是很旺盛的，如果上級行的額度放開，增量肯定會比現(xiàn)在多�！�

　　中國人民銀行7月20日發(fā)布的2018年上半年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告顯示，6月末，個人住房貸款余額23.84萬億元，同比增長18.6%，增速比上季末低1.4個百分點。

　　中國人民銀行上�？偛�7月17日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年上海本外幣個人住房貸款新增275.03億元，同比少增914.20億元，即今年上半年新增的個人住房貸款金額，只有去年同期的23%。