房貸浙江樣本：四大行半年新增760億 供不應(yīng)求利率堅(jiān)挺
導(dǎo)讀
2018年前6個(gè)月，工農(nóng)中建四大國(guó)有銀行浙江省分行的個(gè)人住房貸款余額為8819億元，比2017年底增加760億元。
在全國(guó)房貸緊縮的大背景下，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獨(dú)家獲得的一組數(shù)據(jù)卻顯示了浙江走出了一波不一樣的趨勢(shì)：2018年前6個(gè)月，工農(nóng)中建四大國(guó)有銀行浙江省分行的個(gè)人住房貸款余額為8819億元，比2017年底新增加了760億元。
對(duì)比2017年前6個(gè)月，房貸新增僅為678億元，這顯示出浙江省今年上半年房貸不僅沒(méi)有下降趨勢(shì)，反而穩(wěn)步上升12%。但增速已經(jīng)趨緩，今年前四個(gè)月增速為17.8%。
四大行占據(jù)了整個(gè)房貸市場(chǎng)的大半壁江山，以其數(shù)據(jù)研判浙江區(qū)域的房貸市場(chǎng)走向，很有代表性。
反觀(guān)杭州的土地市場(chǎng)則出現(xiàn)了不一樣的走向。7月以來(lái)，杭州進(jìn)行了6場(chǎng)土拍：先是郊區(qū)下跌，再是核心區(qū)失守，最近的一次更出現(xiàn)首次底價(jià)成交。
作為全國(guó)賣(mài)地領(lǐng)軍城市，土拍遇冷是否意味著杭州樓市到達(dá)轉(zhuǎn)折點(diǎn)？
7月25日，易居地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，這背后除了預(yù)期變化影響，更重要的原因是目前房企普遍面臨融資難。對(duì)于杭州市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，土地交易從異�；馃岬浆F(xiàn)在出現(xiàn)明顯的降溫，部分房企比較謹(jǐn)慎，部分主力房企可能土地儲(chǔ)備已經(jīng)到位，而部分企業(yè)則缺乏資金。
據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，杭州市區(qū)（不含臨安）2016年、2017年、2018上半年，土地出讓金分別為1624億、2025.4億、1354.1億，分列全國(guó)第三、第二和第一。
浙江四大行房貸增減不一
房貸額度緊缺、停貸銀行增多、放款排隊(duì)時(shí)間變長(zhǎng)、利率上浮幅度加大，這些都是2018年全國(guó)房貸降杠桿大趨勢(shì)下的典型畫(huà)像。
浙江尤其是杭州作為最近一輪房?jī)r(jià)上漲的急先鋒，房貸熱度不減。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獨(dú)家獲取的數(shù)據(jù)顯示，2018年前6個(gè)月，工農(nóng)中建四大國(guó)有銀行浙江省分行的個(gè)人住房貸款余額為8819億元，比2017年底增加760億元。其中，工行和農(nóng)行房貸增量同比去年6月分別增長(zhǎng)72億和47億，中行和建行則同比減少12億和25億。
7月25日，一位四大行浙江省分行人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，其實(shí)四大行房貸今年以來(lái)都是正增長(zhǎng)，中行和建行的增量同比減少，一是建行通過(guò)資產(chǎn)證券化降低了住房貸款規(guī)模，二是中行因?yàn)槠湔憬中袌?zhí)行的利率水平在四大行里相對(duì)較高，所以缺乏競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)份額上受到一些影響。
“這些都不是影響住房貸款增量同比下降的本質(zhì)原因，最主要原因還是總行對(duì)房貸的額度控制�！币晃粐�(guó)有大行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，“工行今年前6個(gè)月在浙江的房貸額度之所以位居四大行之首，因?yàn)楣ば姓憬》中袕目傂袪?zhēng)取到的放貸額度比較高�，F(xiàn)在住房貸款的需求還是很旺盛的，如果上級(jí)行的額度放開(kāi)，增量肯定會(huì)比現(xiàn)在多�！�
中國(guó)人民銀行7月20日發(fā)布的2018年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，6月末，個(gè)人住房貸款余額23.84萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)18.6%，增速比上季末低1.4個(gè)百分點(diǎn)。
中國(guó)人民銀行上�？偛�7月17日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年上海本外幣個(gè)人住房貸款新增275.03億元，同比少增914.20億元，即今年上半年新增的個(gè)人住房貸款金額，只有去年同期的23%。
