今年以來北京土地出讓額逾千億元

　　近日，北京地區(qū)出讓多宗不限價地塊，房企參與積極性較高，溢價率整體走高。

　　中國證券報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至7月24日，今年以來北京市場土地出讓額達到1285.6億元，僅次于杭州、上海、南京。其中，不限價土地出讓金額達966億元，遠超限價土地出讓額。

　　不限價地塊密集出讓

　　7月22日，北京豐臺區(qū)2宗不限價地塊出讓，總起始價為62.98億元，總成交價為77.6億元。兩宗地塊均位于北京市豐臺區(qū)盧溝橋大瓦窯。

　　兩宗地塊均吸引了不少房企參與競拍，溢價率較高。其中，中海、華發(fā)、首創(chuàng)、華潤+電建、遠洋+城建、首開+建工、中建二局參與026號地塊競拍，最終首創(chuàng)以29.6億元競得，溢價率為18.26%。中海、華潤+電建、華發(fā)、遠洋+城建、旭輝+卓越、新城、保利+首開、招商+恒基參與027號地塊競拍，遠洋+城建以48億元競得，溢價率為26.48%。該地塊成交樓面價為46588元/平方米，刷新了區(qū)域樓面價紀錄。

　　上述兩宗不限價地塊均需建設配套項目。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出，兩宗不限價地塊均位于地鐵14號線大瓦窯站北側(cè)，公共交通條件便捷，但周邊配套較薄弱，缺乏大型商業(yè)配套，片區(qū)發(fā)展尚不成熟。周邊二手房均價多為4.5萬元-6.5萬元/平方米左右。預計項目將打造為高端住宅。兩宗地均需配建大量產(chǎn)業(yè)用房，開發(fā)商面臨一定挑戰(zhàn)。從目前情況看，不限價地塊供應增加，限競房地塊逐步減少，預計限競房地塊會逐漸退出。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，豐臺區(qū)盧溝橋大瓦窯的不限價土地吸引了16家房企參與競拍，下半年土地市場熱度不減。最近3年，北京地區(qū)合計出讓不限價住宅地塊43宗，合計出讓金額為1402億元，涉及住宅面積約365萬平方米，換算過來約3萬套不限價商品房。其中，2020年以來成交28宗，出讓金額合計966億元，預計未來不限價住宅將成主流。

　　土地市場火熱

　　2020年以來，全國土地市場持續(xù)升溫，特別是杭州、上海、南京等地高價地持續(xù)出現(xiàn)，房企積極拿地。疫情的影響逐步褪去，多個城市集中出讓土地，成交額持續(xù)上升。

　　截至7月20日，50個大中城市今年以來合計出讓土地額達2.16萬億元，同比上漲17%。其中，36個大中城市出讓土地額均超過200億元，37個城市同比上漲。北京、杭州、上海、廣州等地出讓額均超過千億元，杭州土地出讓額達到1835億元，上海土地出讓額達到1540億元，南京達到1270億元，北京為1208億元，廣州為1153億元。

　　張大偉指出，房企拿地積極性逐漸提高，多地出現(xiàn)高溢價率土地成交。特別是廈門等地，再次出現(xiàn)歷史最高總價百億地塊，使得土地市場熱度持續(xù)提升。今年以來，已出現(xiàn)3宗百億級別的高總價地塊，超過50億元的地塊30宗。企業(yè)資金面出現(xiàn)寬松跡象。

　　對于房企積極拿地的原因，張大偉認為，主要是為了追求市場規(guī)模，一些近年來拿地很少的企業(yè)開始積極拿地。部分房企判斷市場會快速企穩(wěn)，拿地積極性明顯提高，特別是4-5月整體行情持續(xù)升溫，部分城市土地溢價率上行。