今年以來(lái)北京土地出讓額逾千億元

　　近日，北京地區(qū)出讓多宗不限價(jià)地塊，房企參與積極性較高，溢價(jià)率整體走高。

　　中國(guó)證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至7月24日，今年以來(lái)北京市場(chǎng)土地出讓額達(dá)到1285.6億元，僅次于杭州、上海、南京。其中，不限價(jià)土地出讓金額達(dá)966億元，遠(yuǎn)超限價(jià)土地出讓額。

　　不限價(jià)地塊密集出讓

　　7月22日，北京豐臺(tái)區(qū)2宗不限價(jià)地塊出讓，總起始價(jià)為62.98億元，總成交價(jià)為77.6億元。兩宗地塊均位于北京市豐臺(tái)區(qū)盧溝橋大瓦窯。

　　兩宗地塊均吸引了不少房企參與競(jìng)拍，溢價(jià)率較高。其中，中海、華發(fā)、首創(chuàng)、華潤(rùn)+電建、遠(yuǎn)洋+城建、首開(kāi)+建工、中建二局參與026號(hào)地塊競(jìng)拍，最終首創(chuàng)以29.6億元競(jìng)得，溢價(jià)率為18.26%。中海、華潤(rùn)+電建、華發(fā)、遠(yuǎn)洋+城建、旭輝+卓越、新城、保利+首開(kāi)、招商+恒基參與027號(hào)地塊競(jìng)拍，遠(yuǎn)洋+城建以48億元競(jìng)得，溢價(jià)率為26.48%。該地塊成交樓面價(jià)為46588元/平方米，刷新了區(qū)域樓面價(jià)紀(jì)錄。

　　上述兩宗不限價(jià)地塊均需建設(shè)配套項(xiàng)目。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出，兩宗不限價(jià)地塊均位于地鐵14號(hào)線大瓦窯站北側(cè)，公共交通條件便捷，但周邊配套較薄弱，缺乏大型商業(yè)配套，片區(qū)發(fā)展尚不成熟。周邊二手房均價(jià)多為4.5萬(wàn)元-6.5萬(wàn)元/平方米左右。預(yù)計(jì)項(xiàng)目將打造為高端住宅。兩宗地均需配建大量產(chǎn)業(yè)用房，開(kāi)發(fā)商面臨一定挑戰(zhàn)。從目前情況看，不限價(jià)地塊供應(yīng)增加，限競(jìng)房地塊逐步減少，預(yù)計(jì)限競(jìng)房地塊會(huì)逐漸退出。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，豐臺(tái)區(qū)盧溝橋大瓦窯的不限價(jià)土地吸引了16家房企參與競(jìng)拍，下半年土地市場(chǎng)熱度不減。最近3年，北京地區(qū)合計(jì)出讓不限價(jià)住宅地塊43宗，合計(jì)出讓金額為1402億元，涉及住宅面積約365萬(wàn)平方米，換算過(guò)來(lái)約3萬(wàn)套不限價(jià)商品房。其中，2020年以來(lái)成交28宗，出讓金額合計(jì)966億元，預(yù)計(jì)未來(lái)不限價(jià)住宅將成主流。

　　土地市場(chǎng)火熱

　　2020年以來(lái)，全國(guó)土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，特別是杭州、上海、南京等地高價(jià)地持續(xù)出現(xiàn)，房企積極拿地。疫情的影響逐步褪去，多個(gè)城市集中出讓土地，成交額持續(xù)上升。

　　截至7月20日，50個(gè)大中城市今年以來(lái)合計(jì)出讓土地額達(dá)2.16萬(wàn)億元，同比上漲17%。其中，36個(gè)大中城市出讓土地額均超過(guò)200億元，37個(gè)城市同比上漲。北京、杭州、上海、廣州等地出讓額均超過(guò)千億元，杭州土地出讓額達(dá)到1835億元，上海土地出讓額達(dá)到1540億元，南京達(dá)到1270億元，北京為1208億元，廣州為1153億元。

　　張大偉指出，房企拿地積極性逐漸提高，多地出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交。特別是廈門等地，再次出現(xiàn)歷史最高總價(jià)百億地塊，使得土地市場(chǎng)熱度持續(xù)提升。今年以來(lái)，已出現(xiàn)3宗百億級(jí)別的高總價(jià)地塊，超過(guò)50億元的地塊30宗。企業(yè)資金面出現(xiàn)寬松跡象。

　　對(duì)于房企積極拿地的原因，張大偉認(rèn)為，主要是為了追求市場(chǎng)規(guī)模，一些近年來(lái)拿地很少的企業(yè)開(kāi)始積極拿地。部分房企判斷市場(chǎng)會(huì)快速企穩(wěn)，拿地積極性明顯提高，特別是4-5月整體行情持續(xù)升溫，部分城市土地溢價(jià)率上行。