突發(fā)！廣州樓市收緊調控：人才購房須連續(xù)12月社保，9區(qū)增值稅免征年限2改5

　　一線樓市的調控還在繼續(xù)升級，這一次的主角又是廣州。

　　4月21日，《廣州市人民政府辦公廳關于完善我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》指出，享受市轄區(qū)人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳，嚴肅查處房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構伙同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格的行為。

　　此外，將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

　　官方解讀指出，各區(qū)要落實屬地主體責任，繼續(xù)嚴格人才資格審核，嚴肅查處房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構伙同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格的行為。發(fā)揮稅收調控作用，將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高到5年。5年的起算時點以個人購買住房取得的不動產權證或契稅完稅證明上注明的時間按“孰先”原則確定。在市場人士看來，南沙等受外地投資客青睞的區(qū)域會受到較大影響。

　　各地樓市調控主動性增強

　　近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。具體來看，一線城市北、上、廣、深的新房銷售價格同比增長分別為3.6%、5.3%、8.6%、3.4%，廣州領跑，上海居第二位；二手住宅銷售價格分別同比增長9.9%、9.7%、11.5%、14.6%，深圳居首，其次是廣州。

　　就在4月初，廣州市印發(fā)了《廣州市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，提出針對不同購房人群，廣州將本著精準施策和分類管控原則，對通過享受人才政策購買的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限從取得不動產證之日起滿2年延長至滿3年。

　　此外，進一步加強個人住房貸款審貸管理，嚴格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力，加大收入認定標準、債務收入比的核查力度，嚴防消費貸、經營貸等資金違規(guī)流入房地產市場。進一步規(guī)范小額貸款公司貸后管理，小額貸款公司借款客戶的借款用途需符合國家相關政策要求，借款合同中要求借款人不得挪用借款、私自改變用途，要求借款人不得將借款用于房地產市場融資。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，廣州此次政策信號意義很強，可以看出廣州對“人才炒房”現(xiàn)象進行了嚴打，限購限售一起推進，充分說明在人才和購房政策方面進行了優(yōu)化。而且廣州此次政策出臺頻率高，說明各地政府調控主動性增強，有助于及時發(fā)現(xiàn)政策漏洞，這對于其他城市具有積極的借鑒意義。此外，包括深圳、無錫、沈陽、成都和廣州五城市出臺此類增值稅政策，即從過去的“滿2”調整為“滿5”。這樣操作可以減少短線炒作的沖動，打擊快進快出的投資行為，類似增值稅政策預計在后續(xù)別的城市也會跟進。

　　今年以來，各地特別是一二線城市的樓市調控政策密集落地，除常規(guī)調控外，金融監(jiān)管、房地聯(lián)動等舉措成為重點，“全方位”加碼的態(tài)勢已經愈發(fā)明顯。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來各地出臺的房地產調控政策已有上百次，去年疫情影響下政策邊際放松和房地產市場迅速恢復。因此，此輪調控措施為彌補政策漏洞、抑制投機、供給端持續(xù)發(fā)力。