突發(fā)！廣州樓市收緊調(diào)控：人才購(gòu)房須連續(xù)12月社保，9區(qū)增值稅免征年限2改5

　　一線樓市的調(diào)控還在繼續(xù)升級(jí)，這一次的主角又是廣州。

　　4月21日，《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》指出，享受市轄區(qū)人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購(gòu)買商品住房時(shí)，須提供購(gòu)房之日前12個(gè)月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，不得補(bǔ)繳，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)伙同他人弄虛作假、虛報(bào)瞞報(bào)等騙取人才購(gòu)房資格的行為。

　　此外，將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

　　官方解讀指出，各區(qū)要落實(shí)屬地主體責(zé)任，繼續(xù)嚴(yán)格人才資格審核，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)伙同他人弄虛作假、虛報(bào)瞞報(bào)等騙取人才購(gòu)房資格的行為。發(fā)揮稅收調(diào)控作用，將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從2年提高到5年。5年的起算時(shí)點(diǎn)以個(gè)人購(gòu)買住房取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間按“孰先”原則確定。在市場(chǎng)人士看來(lái)，南沙等受外地投資客青睞的區(qū)域會(huì)受到較大影響。

　　各地樓市調(diào)控主動(dòng)性增強(qiáng)

　　近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。具體來(lái)看，一線城市北、上、廣、深的新房銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)分別為3.6%、5.3%、8.6%、3.4%，廣州領(lǐng)跑，上海居第二位；二手住宅銷售價(jià)格分別同比增長(zhǎng)9.9%、9.7%、11.5%、14.6%，深圳居首，其次是廣州。

　　就在4月初，廣州市印發(fā)了《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，提出針對(duì)不同購(gòu)房人群，廣州將本著精準(zhǔn)施策和分類管控原則，對(duì)通過享受人才政策購(gòu)買的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限從取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起滿2年延長(zhǎng)至滿3年。

　　此外，進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審貸管理，嚴(yán)格審查購(gòu)房首付資金來(lái)源和住房貸款借款人還款能力，加大收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、債務(wù)收入比的核查力度，嚴(yán)防消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。進(jìn)一步規(guī)范小額貸款公司貸后管理，小額貸款公司借款客戶的借款用途需符合國(guó)家相關(guān)政策要求，借款合同中要求借款人不得挪用借款、私自改變用途，要求借款人不得將借款用于房地產(chǎn)市場(chǎng)融資。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，廣州此次政策信號(hào)意義很強(qiáng)，可以看出廣州對(duì)“人才炒房”現(xiàn)象進(jìn)行了嚴(yán)打，限購(gòu)限售一起推進(jìn)，充分說明在人才和購(gòu)房政策方面進(jìn)行了優(yōu)化。而且廣州此次政策出臺(tái)頻率高，說明各地政府調(diào)控主動(dòng)性增強(qiáng)，有助于及時(shí)發(fā)現(xiàn)政策漏洞，這對(duì)于其他城市具有積極的借鑒意義。此外，包括深圳、無(wú)錫、沈陽(yáng)、成都和廣州五城市出臺(tái)此類增值稅政策，即從過去的“滿2”調(diào)整為“滿5”。這樣操作可以減少短線炒作的沖動(dòng)，打擊快進(jìn)快出的投資行為，類似增值稅政策預(yù)計(jì)在后續(xù)別的城市也會(huì)跟進(jìn)。

　　今年以來(lái)，各地特別是一二線城市的樓市調(diào)控政策密集落地，除常規(guī)調(diào)控外，金融監(jiān)管、房地聯(lián)動(dòng)等舉措成為重點(diǎn)，“全方位”加碼的態(tài)勢(shì)已經(jīng)愈發(fā)明顯。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)各地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策已有上百次，去年疫情影響下政策邊際放松和房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速恢復(fù)。因此，此輪調(diào)控措施為彌補(bǔ)政策漏洞、抑制投機(jī)、供給端持續(xù)發(fā)力。