實(shí)探杭州樓市：推盤量走高 新房炒作得到遏制

　　近日，中國(guó)證券報(bào)記者對(duì)杭州樓市實(shí)地走訪調(diào)研發(fā)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，但購(gòu)房者更為理性；而新樓盤的中簽率走高，炒房現(xiàn)象得到明顯遏制。專家指出，隨著推盤量維持高位，“萬人搖號(hào)”的情況將減少。同時(shí)，房貸額度緊張程度有所緩解，杭州地區(qū)商業(yè)銀行房貸利率回落到6%以下。

　　購(gòu)房者較為理性

　　“看房的人比之前多了一些，價(jià)格雖然沒有漲，但不少業(yè)主對(duì)春節(jié)后市場(chǎng)較為樂觀。”拱墅區(qū)一位王姓中介對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

　　相對(duì)業(yè)主的樂觀，不少購(gòu)房者對(duì)后期樓市判斷較為謹(jǐn)慎。與以前爭(zhēng)相“上車”的心態(tài)不同，很多購(gòu)房者會(huì)首先考慮自己的實(shí)際需求，再去選擇購(gòu)買合適的房子。中國(guó)證券報(bào)記者走訪西湖區(qū)、上城區(qū)、拱墅區(qū)多家中介公司了解到，市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，但購(gòu)房者也更為理性。

　　“以前總想買更大的房子，家里人所有的指標(biāo)都用來搖號(hào)，到處借錢，甚至通過信用卡湊錢，總想通過房子獲利�！辟�(gòu)房者黃偉告訴中國(guó)證券報(bào)記者，現(xiàn)在理性多了，購(gòu)房計(jì)劃也發(fā)生了變化，主要考慮在小孩的學(xué)區(qū)置換一套相對(duì)合適的房子，預(yù)算價(jià)格從以前的1000萬元壓縮到650萬元，在自己可以承受的范圍，壓力不會(huì)太大。

　　好找房數(shù)據(jù)顯示，2022年1月3日至9日，杭州市區(qū)二手房共簽約804套，其中住宅簽約量631套，主城區(qū)二手房簽約439套。從數(shù)據(jù)上看，簽約量較2021年年底有所回落，但絕對(duì)值依然處于高位。

　　炒房現(xiàn)象得到明顯遏制

　　中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，備受關(guān)注的杭州新房“搖號(hào)”中簽難現(xiàn)象出現(xiàn)明顯緩解。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，杭州地區(qū)有61個(gè)樓盤進(jìn)行了搖號(hào)登記，所有樓盤中簽率均高于10%，其中僅5個(gè)樓盤觸發(fā)“拼社�！睓C(jī)制。

　　多位知情人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者透露，在之前的杭州搖號(hào)大軍中，曾出現(xiàn)過大批老人房票、大學(xué)生房票，成為炒房團(tuán)的“代持人”，有的炒房客手握幾十張房票。隨著樓市趨穩(wěn)，上述亂象得到有效遏制。

　　“杭州的新房、二手房長(zhǎng)期存在價(jià)格倒掛現(xiàn)象，有的熱盤新房，價(jià)格比同地段、同面積的二手房低百萬元�！焙贾荼镜刭Y深房地產(chǎn)從業(yè)人員王明（化名）對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，炒房團(tuán)獲利的前提是，樓市上漲速度跑贏資金成本。如果炒房鏈條涉及高成本集資，房?jī)r(jià)下跌很可能導(dǎo)致違約或資金鏈斷裂。隨著杭州樓市調(diào)控、整治不斷深化，“炒房團(tuán)”難以為繼。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，杭州出臺(tái)多項(xiàng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，在落戶、購(gòu)房資格等方面都有嚴(yán)格的規(guī)定。2021年以來，杭州樓市調(diào)控不斷升級(jí)，精準(zhǔn)發(fā)力，穩(wěn)扎穩(wěn)打，房?jī)r(jià)被控制在合理的范圍。

　　推盤量有望維持高位

　　杭州地區(qū)住宅項(xiàng)目推盤量有望維持高位，“萬人搖號(hào)”現(xiàn)象將進(jìn)一步減少。同時(shí)，房企積極參與杭州土拍市場(chǎng)，積極開發(fā)新的項(xiàng)目。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年元旦期間，杭州地區(qū)有8個(gè)項(xiàng)目開盤，新推盤房源800套左右，主要分布在郊區(qū)。隨著2021年集中出讓地塊陸續(xù)入市，杭州地區(qū)品質(zhì)住宅項(xiàng)目推出量有望維持高位。

　　新黃浦2022年1月4日晚間公告，公司參與杭州市蕭山區(qū)蜀山西單元XSCQ2305-06地塊掛牌出讓，并成功摘牌，該地塊成交總價(jià)為69497萬元；參與杭州市臨平開發(fā)區(qū)北沙路與風(fēng)荷路交匯東南處地塊掛牌出讓，并成功摘牌，該地塊成交總價(jià)為75812萬元。

　　根據(jù)公告，杭州市蕭山區(qū)蜀山西單元XSCQ2305-06地塊出讓面積20616平方米，土地用途為居住用地，容積率2.2，可建筑面積45355平方米。項(xiàng)目戶型以中小剛需、剛改戶型為主，地處蕭山區(qū)南部核心地段，地鐵、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套完善。