公募REITs發(fā)行漸成常態(tài)

　　公募REITs發(fā)行漸成常態(tài)，供給源源不斷。11月7日至11月11日，兩單公募REITs分別開啟認(rèn)購、發(fā)行。中金安徽交控REIT完成面向公眾投資者的發(fā)行，最終整體募集金額達(dá)108.8億元，為目前發(fā)行規(guī)模最大的公募REITs。華夏基金華潤有巢REIT則完成網(wǎng)下詢價，網(wǎng)下認(rèn)購倍數(shù)刷新紀(jì)錄。

　　兩單公募REITs新動向

　　11月7日，中金安徽交控REIT正式面向公眾投資者發(fā)行，并于發(fā)行當(dāng)日提前結(jié)束募集。該產(chǎn)品募集金額達(dá)108.80億元，為目前發(fā)行規(guī)模最大的公募REITs。公告顯示，該基金總份額為10億份，其中戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額為8億份；網(wǎng)下發(fā)售初始發(fā)售份額為1.4億份，網(wǎng)下投資者配售比例約為2.93%；公眾發(fā)售初始發(fā)售份額為6000萬份，公眾投資者配售比例約為5.95%。

　　11月9日，華夏基金華潤有巢REIT進(jìn)行網(wǎng)下詢價，其網(wǎng)下認(rèn)購倍數(shù)刷新國內(nèi)公募REITs紀(jì)錄。公告顯示，網(wǎng)下詢價階段，基金管理人和財務(wù)顧問通過上交所REITs詢價與認(rèn)購系統(tǒng)共收到107家網(wǎng)下投資者管理的432個配售對象的詢價報價信息，擬認(rèn)購數(shù)量總和為298.53億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量（1.4億份）的213.24倍。按照發(fā)售價格計算，華夏基金華潤有巢REIT網(wǎng)下發(fā)售共吸引資金721.547億元。業(yè)內(nèi)人士表示，超高倍數(shù)的詢價結(jié)果，體現(xiàn)了機(jī)構(gòu)投資者對保障性租賃住房REITs的支持和對該項目的認(rèn)可。

　　供給源源不斷

　　公募REITs仍在持續(xù)擴(kuò)容。華夏基金華潤有巢REIT將于11月14日面向公眾投資者開售，其中公眾投資者發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為0.6億份，按照發(fā)售價格計算，擬募集1.4502億元。此外，還有新產(chǎn)品等待入局：順利發(fā)行中金安徽交控REIT后，中金基金于11月11日再上報一只高速公路REITs——中金山高高速公路REIT。

　　下半年以來，按基金成立日統(tǒng)計，除10月外，每月均有REITs順利上市，其中8、9月數(shù)量達(dá)3只。東吳證券發(fā)表研報指出，我國公募REITs發(fā)展處于擴(kuò)張加速階段。第一階段為試點導(dǎo)入期，政策明確開啟基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點工作，首批和二、三批公募REITs陸續(xù)上市。第二階段為擴(kuò)張加速期，隨著擴(kuò)大公募REITs潛在項目領(lǐng)域和加速項目申報發(fā)行兩類政策的雙管齊下，2022年三季度多種新特征公募REITs井噴式發(fā)行。

　　從底層資產(chǎn)來看，市場已有多類公募REITs“百花齊放”，行業(yè)及區(qū)域范圍逐步拓寬。近期上新的公募REITs不僅包括傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園、高速公路類REITs，以保障性租賃住房等項目為底層資產(chǎn)的創(chuàng)新型REITs數(shù)量也日漸豐富。市場人士表示，近期，公募REITs領(lǐng)域利好政策頻出，試點范圍擴(kuò)大、稅收優(yōu)惠等政策支持不斷向市場釋放出積極信號。