公募REITs加速“奔跑” 存量資產(chǎn)有望進(jìn)一步盤活

　　中證網(wǎng)訊（記者 黃一靈）2022年上海證券交易所國(guó)際投資者大會(huì)正在進(jìn)行中。11月10日，多位專業(yè)人士圍繞“持續(xù)完善的基礎(chǔ)設(shè)施REITs機(jī)制”的主題展開討論。

　　中交投資有限公司總會(huì)計(jì)師江峰認(rèn)為，REITs開辟了基礎(chǔ)設(shè)施“投、融、建、管、退”全生命周期發(fā)展新模式，有效支撐了企業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，是中國(guó)交建踐行新發(fā)展理念、以金融創(chuàng)新助力“高質(zhì)量穩(wěn)增長(zhǎng)”和“交通強(qiáng)國(guó)”建設(shè)的生動(dòng)實(shí)踐，也是“做大工程、做強(qiáng)投資、做實(shí)資產(chǎn)、做優(yōu)資本”的最新成果, 它為國(guó)有經(jīng)濟(jì)做強(qiáng)做優(yōu)做大和國(guó)有資本保值增值探索了新的路徑。

　　值得一提的是，截至目前，各路資金均對(duì)公募REITs認(rèn)購(gòu)踴躍。招銀理財(cái)固定收益投資部副總經(jīng)理陳博亮稱，自首批公募REITs發(fā)行以來，一年多時(shí)間里相關(guān)業(yè)務(wù)飛速發(fā)展，市場(chǎng)成熟度快速提升，市場(chǎng)熱度穩(wěn)中有進(jìn)。作為有別于債券和股票的獨(dú)特資產(chǎn)類別，公募REITs對(duì)投資組合收益風(fēng)險(xiǎn)特征的優(yōu)化貢獻(xiàn)值得期許。

　　中國(guó)證券報(bào)記者注意到，今年以來，公募REITs發(fā)展亮點(diǎn)紛呈。一方面是保租房REITs正式上市。北京保障房中心總會(huì)計(jì)師張曉麗表示，全國(guó)首批保租房REITs成功上市意義重大。既是貫徹落實(shí)黨中央“房住不炒”定位，推動(dòng)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的重要實(shí)踐，也是促進(jìn)盤活存量資產(chǎn)、增加有效投資的有力舉措，“我們希望通過保租房REITs，吸引更多社會(huì)資本參與保障房建設(shè)，助力行業(yè)打造發(fā)展新模式，為更好服務(wù)穩(wěn)增長(zhǎng)大局貢獻(xiàn)更多‘資本市場(chǎng)方案’”。

　　另一方面是擴(kuò)募機(jī)制落地。普洛斯中國(guó)高級(jí)副總裁、資本運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人楊敏表示，在今年監(jiān)管推出的新購(gòu)入資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)則指引下，普洛斯REIT也積極參與到擴(kuò)募這一機(jī)制創(chuàng)新中，致力于以優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)及沉淀多年的領(lǐng)先智慧化零碳化運(yùn)營(yíng)，助力市場(chǎng)高質(zhì)發(fā)展，為投資人持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值。富國(guó)基金管理有限公司REITs業(yè)務(wù)總協(xié)調(diào)人曹玥亦稱，富國(guó)基金會(huì)同原始權(quán)益人探索權(quán)益融資新方向，通過擴(kuò)募方式形成規(guī)模效應(yīng)，二度提升盤活效果、促進(jìn)有效投資。

　　對(duì)于公募REITs下一步的發(fā)展，國(guó)泰君安證券資產(chǎn)管理公司融資決策委員會(huì)副主任徐剛建議，“未來?yè)駲C(jī)有序地拓寬試點(diǎn)范圍，同時(shí)出臺(tái)大類資產(chǎn)配套的運(yùn)營(yíng)要點(diǎn)、信披要求等規(guī)范性文件，進(jìn)一步推動(dòng)公募REITs常態(tài)化、規(guī)范化發(fā)展�！�