社科院：大灣區(qū)房價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲 其它主要城市群帶房價(jià)平穩(wěn)

　　中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄）中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組27日發(fā)布中國住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告顯示，3月以來，深圳等城市房價(jià)率先出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性快速上漲。宏觀層面，貨幣供應(yīng)趨于寬松，有利于樓市的回暖。但另一方面，部分城市的樓市短期受疫情沖擊較大，“房住不炒”方略也面臨一些執(zhí)行層面的壓力。

　　報(bào)告顯示，在大灣區(qū)除港澳外的各核心城市中，僅深圳和東莞近期出現(xiàn)房價(jià)顯著上漲。緯房指數(shù)（大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)的升級版本，為首個(gè)基于住房大數(shù)據(jù)和重復(fù)交易法的新型房價(jià)指數(shù)，由緯房大數(shù)據(jù)與人工智能研究院、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室每月編制計(jì)算）監(jiān)測顯示，近3個(gè)月深圳房價(jià)累計(jì)上漲4.07%，東莞累計(jì)上漲3.88%，房價(jià)漲速相對較快。其鄰近的城市中，近3個(gè)月廣州房價(jià)累計(jì)下跌1.23%，中山、佛山房價(jià)也有所下跌，珠海穩(wěn)中略漲，均未出現(xiàn)異常上漲。

　　緯房指數(shù)監(jiān)測還顯示，我國另外兩大城市群帶中的環(huán)渤海及長三角城市群，近期其核心城市房價(jià)并未出現(xiàn)明顯上漲。作為環(huán)渤海城市群帶龍頭城市的北京，近3個(gè)月房價(jià)累計(jì)上漲0.83%，漲速和正常的季節(jié)性波動水平接近，環(huán)渤海城市群其它核心城市漲速也基本合理。作為長三角城市群帶龍頭城市的上海，近3個(gè)月房價(jià)累計(jì)上漲1.51%，漲速處于正常略高的區(qū)間。長三角城市群其它核心城市漲速除蘇州略高外，也基本在合理范圍內(nèi)。

　　從全國看，全國市場基本恢復(fù)，核心城市房價(jià)穩(wěn)中略升，成交量大體恢復(fù)。反映全國24個(gè)核心城市房價(jià)總體變化的緯房核心指數(shù)顯示，全國核心城市房價(jià)出現(xiàn)恢復(fù)性回升。3月，核心城市綜合房價(jià)已經(jīng)高過了2020年春節(jié)前的水平，同時(shí)也高于2019年全年最高房價(jià)，但是要低于2018年中的房價(jià)水平。3月，緯房核心指數(shù)為106.24點(diǎn)（以2018年1月核心城市綜合房價(jià)為100），比1月105.75點(diǎn)上漲0.46%，比2019年中最高值106.11點(diǎn)上漲0.12%。