社科院：短期局部房價上漲或與下跌風(fēng)險(xiǎn)并存

　　中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄）中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組27日發(fā)布中國住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告指出，近期深圳、東莞等部分城市當(dāng)前房價較快上漲屬于結(jié)構(gòu)性上漲，并未出現(xiàn)區(qū)域性房地產(chǎn)熱。同時，多數(shù)城市房價與交易在受疫情沖擊后都基本恢復(fù)，房價總體穩(wěn)中略升，也未出現(xiàn)市場衰退。

　　未來影響短期房價格局的重要因素主要包括：疫情對住房消費(fèi)需求的負(fù)向影響；相對寬松貨幣環(huán)境對住房需求及房價預(yù)期的正向影響。由于影響因素的區(qū)域不平衡性，在疫情不突然消失的條件下，部分城市疫情對樓市的負(fù)向影響總體將超過寬松貨幣環(huán)境對樓市的正向影響。而另一些城市，形勢則可能相反。表現(xiàn)在房價格局上，則是市場冷熱不勻，漲跌互現(xiàn)。

　　報(bào)告預(yù)測，在疫情沖擊及寬松貨幣環(huán)境的背景下，短期局部上漲或下跌的風(fēng)險(xiǎn)將并存。如果沒有嚴(yán)厲的管控措施，深圳的房價結(jié)構(gòu)性上漲很可能擴(kuò)展成全面上漲，并傳導(dǎo)至其它一二線城市。但是，如果未來宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境沒有及時復(fù)蘇或進(jìn)一步變差，一二城市即使房價進(jìn)一步上漲也難以持續(xù)，最終“高開低走”的風(fēng)險(xiǎn)變大。三四線城市房價很難出現(xiàn)全局性上漲。少部分經(jīng)濟(jì)基本面受疫情沖擊較嚴(yán)重三四線城市，房價也可能出現(xiàn)較快下跌。

　　報(bào)告建議，進(jìn)一步完善一線城市及其周邊衛(wèi)星城市的住房投資投機(jī)管控措施，因地制宜增加限售條款及新入籍購房者社保繳納條件；加強(qiáng)信貸資金用途管控，嚴(yán)禁各類消費(fèi)貸款、非房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營貸款流入房地產(chǎn)市場；及時有效降低居民家庭短期還款負(fù)擔(dān)，臨時性對存量房貸利率進(jìn)行向下重新定價，同時輔以臨時性推遲本金還款或修改本金還款方案等措施；結(jié)合集體土地入市改革，促進(jìn)住房土地制度改革的推進(jìn)，加快探索宅基地等非經(jīng)營性集體建設(shè)用地的有序流轉(zhuǎn)途徑，在增加住房供給的同時降低房價泡沫。