深市基礎(chǔ)設(shè)施REITs市值超260億元 試點發(fā)展步入快車道

　　中證網(wǎng)訊（記者 黃靈靈）近日，華夏合肥高新REIT在深交所順利上市。至此，共有8只基礎(chǔ)設(shè)施REITs在深交所發(fā)行上市，募集資金共228億元，總市值共266億元。基礎(chǔ)設(shè)施項目主要位于京津冀、粵港澳、長江經(jīng)濟帶等重點區(qū)域，項目類型涉及生態(tài)環(huán)保、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費公路、倉儲物流、清潔能源、保障性租賃住房等主流基礎(chǔ)設(shè)施類型。

　　值得注意的是，2022年以來，基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點資產(chǎn)類型不斷豐富，試點規(guī)模與范圍穩(wěn)步擴大，市場合力不斷加強，基礎(chǔ)設(shè)施REITs初具規(guī)模效應和示范效應，試點發(fā)展已步入快車道。

　　資產(chǎn)類型持續(xù)豐富

　　2021年6月21日，全市場首批9只基礎(chǔ)設(shè)施REITs順利上市，標志著境內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點正式落地，多層次資本市場體系進一步完善，基礎(chǔ)設(shè)施投融資機制迎來新模式。

　　2022年以來，基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點資產(chǎn)類型不斷豐富，試點規(guī)模與范圍穩(wěn)步擴大。7月，深交所推出全國首單清潔能源REITs“鵬華深圳能源REIT”，底層資產(chǎn)深圳能源東部電廠（一期）項目位于深圳市大鵬新區(qū)，依托清潔燃料，采用燃氣蒸汽聯(lián)合循環(huán)發(fā)電技術(shù)。分析人士認為，鵬華深圳能源REIT順利上市，有利于引導資源向國家“雙碳”戰(zhàn)略領(lǐng)域集中，推動清潔能源領(lǐng)域存量資產(chǎn)、新增投資良性循環(huán)，助力經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展。

　　8月，深交所推出首單保障性租賃住房REITs“紅土深圳安居REIT”，底層資產(chǎn)為深圳市4個保障性租賃住房項目，項目建筑面積合計13.47萬平方米，共1830套保障性租賃住房及配套，回收資金將用于深圳市保障性住房建設(shè)。紅土深圳安居REIT的發(fā)行上市，為保障性租賃住房創(chuàng)新投融資模式提供了可供復制借鑒的經(jīng)驗。

　　10月，華夏合肥高新REIT在深交所順利上市，底層資產(chǎn)為合肥高新區(qū)創(chuàng)業(yè)園項目。華夏合肥高新REIT在發(fā)售過程中，機構(gòu)投資者網(wǎng)下初始認購倍數(shù)為157倍，公眾投資者認購倍數(shù)為432倍，均創(chuàng)全市場新高。

　　市場總體運行穩(wěn)定

　　記者了解到，在中國證監(jiān)會統(tǒng)籌指導下，深交所逐步構(gòu)建“1個辦法+4個指引+4個指南”配套規(guī)則體系。2021年先后發(fā)布基礎(chǔ)設(shè)施REITs業(yè)務辦法、審核關(guān)注事項指引、發(fā)售指引，以及4個業(yè)務指南。2022年5月，深交所發(fā)布新購入項目指引，明確存續(xù)REITs新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目、擴募等事項，激發(fā)市場持續(xù)發(fā)展動能。2022年7月，深交所發(fā)布保障性租賃住房REITs指引，對保障性租賃住房REITs的上市審核和持續(xù)監(jiān)管事項進行細化安排，加大民生保障領(lǐng)域支持力度。

　　從市場運行情況看，首批REITs上市以來，底層資產(chǎn)運營良好，市場總體運行平穩(wěn)。以深市為例，截至10月13日，深市8只REITs收盤價較發(fā)行價平均上漲26.81%，日均成交金額0.18億元，日均換手率1.71%。

　　分析人士認為，每日價格波動幅度處于可控水平，反映了產(chǎn)品收益相對穩(wěn)定、增長空間相對有限的風險收益特征。投資者對于REITs產(chǎn)品投資邏輯的理解不斷加深，市場的價格發(fā)現(xiàn)功能總體有效，引導資源合理配置的作用逐步發(fā)揮。

　　市場服務深度持續(xù)加深

　　今年9月，深交所正式受理2單基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴募申請，標志著REITs擴募進入實操階段。深交所該次受理的博時蛇口產(chǎn)園REIT和紅土鹽田港REIT擴募項目均為首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點項目，上市一年多以來運行平穩(wěn)，具備較好的擴募條件。

　　分析人士指出，REITs擴募是進一步完善REITs市場建設(shè)的重要基礎(chǔ)制度，一方面有利于加快形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，合理擴大有效投資，推動基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展，另一方面有利于已上市優(yōu)質(zhì)運營主體依托市場機制增發(fā)份額收購資產(chǎn)，優(yōu)化投資組合，改善風險收益結(jié)構(gòu)。

　　隨著試點平穩(wěn)起步，市場各方對基礎(chǔ)設(shè)施REITs的認識逐漸成熟，投資、稅收等REITs配套文件以及地方專項支持政策陸續(xù)出臺，發(fā)展共識基本形成。深交所相關(guān)負責人表示，深交所將進一步深化與市場各方交流合作，持續(xù)對接地方主管部門、原始權(quán)益人和市場機構(gòu)，凝聚發(fā)展共識，加強重點項目儲備，加大市場培育力度，支持更多基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市或擴募，推動REITs市場發(fā)展逐步走向成熟。

　　下一步，深交所將積極落實加快推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行的十條措施，穩(wěn)步擴大REITs試點范圍和規(guī)模，完善配套規(guī)則，優(yōu)化運行機制，加強市場服務，與各方一道共同將REITs打造成我國主流金融產(chǎn)品。深交所將以建設(shè)發(fā)展REITs市場為契機，加快構(gòu)建有效匹配創(chuàng)新領(lǐng)域投融資需求的產(chǎn)品體系，持續(xù)提升服務實體經(jīng)濟和人民生活的能力，奮力建設(shè)優(yōu)質(zhì)創(chuàng)新資本中心和世界一流交易所，助力打造規(guī)范透明開放有活力有韌性的資本市場。