長三角REITs聯(lián)盟“走進(jìn)昆明” 助力盤活西南地區(qū)存量資產(chǎn)
中證網(wǎng)訊（記者 黃一靈）近日，長三角基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟舉辦了“走進(jìn)昆明”活動(dòng)暨基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）專題培訓(xùn)活動(dòng)。據(jù)悉，本次培訓(xùn)由上交所與昆明市發(fā)改委、招商銀行昆明分行聯(lián)合舉辦，邀請(qǐng)了昆明市商務(wù)局、交通運(yùn)輸局、水務(wù)局、國資委等政府部門，以及昆明市城投公司、土投公司、滇投公司、交投公司等企業(yè)參加，總結(jié)推廣REITs成熟項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。
政企合作共促公募REITs發(fā)展
今年3月，云南省發(fā)展和改革委員會(huì)等12部門印發(fā)《關(guān)于落實(shí)促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長若干政策的通知》，強(qiáng)調(diào)加快推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）健康發(fā)展，有效盤活存量資金，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)。
與會(huì)嘉賓充分交流了公募REITs政策與市場情況、梳理了公募REITs對(duì)于盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資的積極意義與成功案例。招商財(cái)富資產(chǎn)證券化部業(yè)務(wù)董事郭王炅認(rèn)為，公募REITs的實(shí)施可以幫助地方政府緩解財(cái)政壓力、吸引社會(huì)資本、降低宏觀杠桿；可有效解決基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目資金規(guī)模大、資金回收周期長、缺乏長期股權(quán)資金匹配、缺乏穩(wěn)定退出渠道、重資產(chǎn)運(yùn)營等問題。
與會(huì)嘉賓認(rèn)為，在基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目通過公募REITs進(jìn)行盤活的過程中，需要當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門與企業(yè)和其他中介機(jī)構(gòu)相互支持和理解、積極創(chuàng)造盤活條件，政企合作共同促進(jìn)公募REITs順利落地。
北京市漢坤律師事務(wù)所合伙人李小對(duì)資產(chǎn)合規(guī)要點(diǎn)與篩選進(jìn)行了總結(jié)，認(rèn)為項(xiàng)目公司資產(chǎn)權(quán)屬清晰、范圍明確、用途一致、固定資產(chǎn)投資程序合規(guī)、無權(quán)利負(fù)擔(dān)、轉(zhuǎn)讓、擔(dān)保無限制、具備經(jīng)營資質(zhì)、滿足PPP模式基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目專項(xiàng)要求是資產(chǎn)的硬實(shí)力，也是REITs是否能順利發(fā)行的關(guān)鍵要點(diǎn)。
搭建全鏈條REITs市場培育平臺(tái)
基礎(chǔ)設(shè)施REITs是資本市場服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措，自2021年6月首批試點(diǎn)項(xiàng)目落地以來，截至目前，已獲批復(fù)公募REITs產(chǎn)品22只，基礎(chǔ)資產(chǎn)范圍覆蓋收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉儲(chǔ)物流、清潔能源和保障性租賃住房等多種類型。已上市REITs20只，募集資金618億元，總市值約730億元，回收資金帶動(dòng)新項(xiàng)目投額超過3300億元，市場認(rèn)可度高，運(yùn)行總體平穩(wěn)。
長三角基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟立足長三角、輻射全國，凝聚市場合力，積極推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場穩(wěn)步發(fā)展。“走進(jìn)昆明”活動(dòng)是長三角基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟深入服務(wù)西南地區(qū)的“第一站”，與會(huì)單位紛紛表示，此次培訓(xùn)進(jìn)一步加深了對(duì)公募REITs的認(rèn)識(shí)，將有力促進(jìn)昆明市潛在優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目的發(fā)掘，助力西南區(qū)域存量資產(chǎn)盤活。
