公募REITs三季報亮相

　　公募基金三季報披露落下帷幕，公募REITs最新情況出爐。除上市時間不滿2個月的8只公募REITs外，其余14只公募REITs三季度業(yè)績整體表現(xiàn)良好，其中有11只產(chǎn)品實現(xiàn)盈利，占比近八成。

　　多只產(chǎn)品實現(xiàn)盈利

　　近期披露的三季報透露了公募REITs底層資產(chǎn)的盈利情況。具體來看，鵬華深圳能源REIT三季度實現(xiàn)凈利潤1.95億元，位居首位；平安廣交投廣河高速REIT緊隨其后，三季度凈利潤達7312.39萬元；華夏中國交建高速REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、華夏越秀高速公路REIT、中航首鋼綠能REIT三季度凈利潤均超過2000萬元。值得一提的是，二季度末東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT曾虧損超過200萬元，現(xiàn)已扭虧轉(zhuǎn)盈。

　　與此同時，華安張江光大園REIT三季度虧損額達802.64萬元；浙商滬杭甬REIT、博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT三季度分別虧損175.03萬元、10.49萬元。

　　在可供分配金額方面，鵬華深圳能源REIT依然位居榜首，為1.80億元；緊隨其后的分別是平安廣交投廣河高速REIT、浙商滬杭甬REIT、華夏中國交建高速REIT和國金中國鐵建高速REIT，分別在報告期內(nèi)實現(xiàn)可供分配金額1.77億元、1.05億元、9492.53萬元、9111.70萬元。

　　高速公路類REITs表現(xiàn)亮眼

　　整體而言，三季度公募REITs表現(xiàn)平穩(wěn)，但各公募REITs的收入仍有一定分化。具體來看，東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT收入環(huán)比上漲近200%，該基金在三季報中表示，三季度基礎(chǔ)設(shè)施項目公司運作穩(wěn)健，出租率穩(wěn)步上升，相關(guān)減免租金政策的執(zhí)行也幫助園區(qū)內(nèi)中小微企業(yè)持續(xù)經(jīng)營發(fā)展。此外，平安廣交投廣河高速REIT、浙商滬杭甬REIT、中航首鋼綠能REIT等收入環(huán)比均有所增長。

　　與此同時，部分產(chǎn)業(yè)園REITs收入有所下滑。建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、華安張江光大園REIT、博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT收入環(huán)比分別下降近30%、近6%、近40%。

　　建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT則表示，三季度因北京達佳互聯(lián)信息技術(shù)有限公司提前退租，以及基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)作為基金財產(chǎn)所執(zhí)行的減免租金政策，一定程度上對現(xiàn)金流造成影響。

　　從項目經(jīng)營層面來看，高速公路類REITs收入有所回升。例如平安廣交投廣河高速REIT三季度收入、凈利潤和經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額均出現(xiàn)環(huán)比上行，今年以來累計實現(xiàn)凈利潤1.35億元。此外，華夏越秀高速公路REIT在三季報中表示，三季度基金管理人與運營管理機構(gòu)積極協(xié)同拓展增收渠道，包括線上線下開展主題宣傳服務。因此三季度，華夏越秀高速公路REIT的收入、經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額均較二季度有所增長。

　　關(guān)于REITs投資價值，中金固定收益研究團隊表示，從資產(chǎn)角度看，一是建議選擇具有可持續(xù)的路網(wǎng)通行需求、較少的競爭性道路未來規(guī)劃、合理的客貨車比例的高速公路REITs。二是建議關(guān)注發(fā)起人可用于擴募的高速公路特許經(jīng)營權(quán)資產(chǎn)的剩余期限是否長于其現(xiàn)有REITs的基礎(chǔ)資產(chǎn)的剩余期限。